25财团争安达臣地 内房踊跃

讯】九龙日前诞新住宅地王,刺激昨日截标的观塘住宅地皮竞投气氛,多达25个内地及本地财团入标争地,涉及近30家发展商参与。其中,内房企有中海外、五矿、越秀及万科等再度出击。

安达臣石矿场旧址是政府经过多年规划后定下发展规模,首幅私人住宅地终在上月推出招标,昨日截标。由于日前售出的九龙塘住宅地,地价创下九龙区新高楼面呎价,或因此产生涟漪效应,安达臣地皮吸引近30家规模大小不一的内地及本地发展商,以独资或合组财团方式竞逐。地政总署最终收到25份标书,应是九龙区最多标书数量的一幅地。

其中经营此石矿场数十年的嘉际(00173),其主席吕志和早已明言,基于对矿场的情意结,会“尽力去抢”。该公司香港地产发展及租务总监尹紫薇表示,此地位处九龙半山,景观开扬,公司以新开发区的角度来评估入标价。而一向较少发展中小型单位的大昌地产,也以独资方式入标,其集团执行董事李永修指,楼市平稳向上,九龙市区地皮又越来越少,兼有发展商高价抢地,故今次也有调高入标价钱。远展(00035)地产发展部总经理朱宝林称,因九龙刚有地王出现,公司要更进取出价,已较之前估算,再调升10%至20%。另五矿地产(00230)香港总部营运总监罗耀荣认为,该区发展潜力大,此地可作中小型住宅发展,以首置客为目标。

至于部分以组合方式入标的有丽展(00488)伙资策(00497)及泛海(00129);宏安(01243)伙内企锦华实业;亿京发展伙万泰製衣。该幅地皮的地盘面积约5.76万方呎,可建楼面约25.93万方呎,政府会负责一条道路与周遭接连。因附近一直以公营房屋为主,鲜有地皮买卖作参考,故市场对此地的估值也较参差,估值约18至近34亿元,呎价约7000至1.3万元。

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